Как передать дом в Пекине: последний процесс и анализ актуальных тем
В последнее время вопрос передачи недвижимости в Пекине снова стал горячей темой, особенно с постепенным внедрением новой политики на рынке недвижимости в 2023 году, многие граждане обеспокоены изменениями в процессе передачи. В этой статье будут объединены самые популярные точки в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в подробных шагах, необходимых материалах и мерах предосторожности при переезде дома в Пекине.
1. Последние горячие точки трансфера дома в Пекине (последние 10 дней)
| Рейтинг | горячие темы | Тенденции объема поиска |
|---|---|---|
| 1 | Последствия реализации новой политики Пекина «перевод с депозитом» | ↑35% |
| 2 | Расчет налога на передачу наследства | ↑28% |
| 3 | Упрощенный процесс смены названия недвижимости между парами | ↑22% |
| 4 | В районе Хайдянь пилотируется услуга «обработка в одном окне» | ↑18% |
2. Основные методы и процедуры передачи дома в Пекине
В настоящее время передача жилья в Пекине в основном разделена наПередача права собственности,Подарочный трансферипередача наследстваТри способа, конкретный процесс выглядит следующим образом:
| путь | Применимые сценарии | основной процесс |
|---|---|---|
| Передача права собственности | рыночная сделка | Онлайн-подпись→Наблюдение за фондом→Уплата налогов→Оформление перевода |
| Подарочный трансфер | передача между родственниками | Нотариальное заверение→Уплата налогов→Оформление собственности |
| передача наследства | Владелец недвижимости умер | Нотариальное оформление наследства → свидетельство об освобождении от уплаты налогов → изменение права собственности |
3. Ключевые изменения «Нового курса» в 2023 году
1.Трансфер с залогом: Вы можете передать недвижимость, не выплачивая кредит заранее. Пилотный проект был опробован в Чаояне, Хайдяне и других районах.
2.налоговая корректировка: Срок освобождения от налога на добавленную стоимость для неэксклюзивного жилья, продолжавшийся 2 года, сокращен с 5 лет до 2 лет.
3.материальное упрощение: Переход права собственности между мужем и женой больше не требует нотариального удостоверения брачных отношений.
4. Список необходимых материалов (последняя версия)
| Тип материала | Передача права собственности | Передача дарения/наследства |
|---|---|---|
| Подтверждение личности | √ | √ |
| Свидетельство о праве собственности | √ | √ |
| Подписать договор онлайн | √ | × |
| Нотариальный акт | × | √ |
| Справка об уплате налога | √ | √ |
5. Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Что выгоднее передать имущество между родственниками, купив или продав его или подарив?
Ответ: Налоги нужно рассчитывать комплексно. Обычно налог на подарки от ближайших членов семьи составляет 3%. К продажам может применяться ставка налога в размере 1-1,5%, но при последующей реализации подарков НДФЛ выше.
Вопрос 2: Нужно ли мне записываться на прием для «обработки в одном окне» в районе Хайдянь?
О: Вам необходимо заранее записаться на прием через официальный аккаунт WeChat «Регистрация недвижимости в Пекине». Текущий срок обработки пилотного окна сокращен до 2 рабочих дней.
6. Специальное напоминание
1. Некоторые торговые точки в районах Чаоян и Тунчжоу внедрилиРасширенное обслуживание в выходные дни;
2. В последнее время имели место случаи мошенничества с участием людей, выдававших себя за сотрудников жилищного управления. Все налоги и сборы должны оплачиваться официальными каналами;
3. Рекомендуется заранее проверить информацию о файле недвижимости через приложение «Jingtong», чтобы избежать задержек в обработке из-за исторических проблем.
(Полный текст содержит около 850 слов и охватывает новейшие политики и практические рекомендации)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
